河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于
認(rèn)真落實(shí)住房消費(fèi)政策保持房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
豫建〔2015〕91號(hào)
各省轄市、省直管縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房保障和房地產(chǎn)管理局(中心):
去年以來,我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,商品房庫存不斷增加,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我省認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,尤其是省政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》(豫政辦〔2015〕48號(hào))下發(fā)后,各市、縣結(jié)合本地實(shí)際,制定具體落實(shí)措施,房地產(chǎn)市場總體向好,回暖明顯,居民住房消費(fèi)觀念逐步回歸理性,對促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長、惠民生發(fā)揮了重要作用。為持續(xù)保持我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn),現(xiàn)就進(jìn)一步落實(shí)住房消費(fèi)政策通知如下:
一、切實(shí)抓好政策落實(shí)
認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省出臺(tái)的一系列支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施,密切關(guān)注市場變化,各市、縣要盡快研究制定支持農(nóng)民進(jìn)城購買商品住房和城市居民購買首套住房及改善性住房的優(yōu)惠政策。
二、因地施策,加強(qiáng)調(diào)控
結(jié)合本地實(shí)際,按照市場供應(yīng)情況,合理確定商品房開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模。市場供求基本平衡或庫存量較低的市、縣,要加快項(xiàng)目審批,增加新開工面積,滿足市場供應(yīng);商品房庫存較大的市、縣,要發(fā)揮土地閘門的調(diào)節(jié)作用,減少或暫停房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng),加大去庫存化力度;商業(yè)經(jīng)營、寫字樓等商業(yè)性用房庫存較大的市、縣,要嚴(yán)格控制新開工樓盤建設(shè)。
三、加強(qiáng)完善配套設(shè)施建設(shè)
加大完善住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)工作,確保供電、道路、供水、排水、燃?xì)狻⑼ㄓ嵓坝變簣@、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施同步開工、同步建設(shè)、同步投入使用。
四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境
各地要全面梳理制約住房消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策規(guī)定,簡化、優(yōu)化審批程序,提高效率,破除變相審批、變相收費(fèi),減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。要切實(shí)履行好房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé),加強(qiáng)新建商品房和存量房轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動(dòng)監(jiān)管,強(qiáng)化房產(chǎn)測繪、檔案以及信息化建設(shè)等產(chǎn)權(quán)管理。在房地產(chǎn)交易和登記環(huán)節(jié)容易讓當(dāng)事人產(chǎn)生疑慮的政策措施要審慎出臺(tái)或推進(jìn)。
五、高度重視不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作
各地要主動(dòng)向本地政府報(bào)告房地產(chǎn)市場形勢及房地產(chǎn)交易與登記管理狀況,提請政府根據(jù)本地實(shí)際,充分利用現(xiàn)有資源,合理確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),以房屋登記業(yè)務(wù)為主建立不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)信息平臺(tái),扎實(shí)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化明顯、對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展影響較大的情況下,各地要確保有條不紊地開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,防止對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
2015年6月25日