近日，鄭州樓市因1、2月份銷售額同比大增和“限購新政”發布而備受關注。

　　一邊是市場回暖，另一邊是政策收緊，一“揚”一“抑”之間，鄭州樓市未來走勢何去何從？記者3月20日采訪相關專家尋找答案。

　　調控政策連續升級

　　根據鄭州市房管局去年12月發布的政策，非鄭州戶籍居民家庭在限購區域內購買住房，需要提供在鄭近3年連續24個月以上(含24個月)繳納個稅或社保證明，才具備購房資格。

　　3月17日晚，鄭州市房管局官方網站發布通知，進一步“收緊”非鄭州戶籍家庭在鄭購房的政策：凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證，不再作為購房的有效憑證。

　　限購新政另有備注詳解：鄭州戶籍在限購區域最多只能購買兩套住宅，在非限購區域可買多套，商業(商鋪、公寓、寫字樓)不受限制；鄭州戶籍包含滎陽、上街等各縣(市)及鄭州市各區；限購區域是指金水區、鄭東新區、高新區、中原區、惠濟區、經開區、航空港區、管城區、二七區；未在限購區域均為非限購區域。

　　自2016年9月起，鄭州樓市政策幾經調整、連續升級——從“鄭九條”到“限貸限購”，再到將大戶型納入其中并認房又認貸，直至本次的“深夜新政”，樓市調控已然成為最受百姓關注的焦點。

　　樓市出現“小陽春”

　　來自鄭州市統計局的最新數據顯示：今年1至2月，鄭州房地產完成投資208.1億元，同比增長33.7%，比去年同期提高16.2個百分點。房地產銷售增勢不減，1至2月，鄭州商品房銷售面積173萬平方米，同比增長36.8%；銷售金額160億元，同比增長73%，呈現出強勁的“小陽春”勢頭。

　　鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦分析說，鄭州樓市之所以出現“小陽春”現象，一方面說明市場有剛需，另一方面也需要注意到，正是由于鄭州獲得了中國(河南)自由貿易試驗區、自主創新示范區等多個國家戰略的支撐，才會讓購房者有信心，為樓市增加了熱度。

　　樓市未來走勢看“穩”

　　面對今年1、2月份的銷售數據，不少市民擔心：鄭州樓市是否還會出現2016年7至9月的“瘋狂”一幕呢？

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社認為，近期國內很多城市密集發布樓市調控新政，與開年之后房地產市場明顯回暖有關。鄭州的政策相對溫和，在短期內供給沒有明顯放大的時候，嚴控市場需求，對未來一段時間樓市的相對穩定將起到一定作用。

　　“‘小陽春’僅是一個表象，政策調控的效果一般要在一個季度以后才能逐步顯現。”葉琦認為，在政府調控的影響下，鄭州樓市將呈現穩步發展走勢，會出現放緩式的漲幅，而短期內，曾經的“瘋狂”樓市將很難再現。(記者 李林)