各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)管委會住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)管理中心（局），鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)局:

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我廳《關(guān)于印發(fā)2021年度“雙隨機(jī)、一公開”年度抽查計(jì)劃的通知》（豫建法〔2021〕142號）、《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開展全省房地產(chǎn)領(lǐng)域“雙隨機(jī)一公開”監(jiān)督檢查工作的通知》（豫建房〔2021〕319號）文件要求，我廳于2021年11月份，對取得資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查。現(xiàn)將檢查有關(guān)情況通知如下：

　　一、檢查方式和范圍

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī)一公開”檢查對象為在我省行政區(qū)域內(nèi)注冊登記，且已取得有效資質(zhì)證書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按不超過2%比例從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫中隨機(jī)抽取，同時選取了部分投訴舉報多、群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)企業(yè)也納入檢查范圍，共計(jì)檢查112家。

　　因疫情管控，此次“雙隨機(jī)一公開”委托各地市組織開展監(jiān)督檢查。檢查人員通過聽取情況匯報、召開座談會、查閱企業(yè)人員檔案、項(xiàng)目檔案、商品房銷售合同等書面資料、實(shí)地走訪（暗訪）項(xiàng)目等方式開展檢查活動。

　　二、檢查結(jié)果

　　從檢查情況看，多數(shù)企業(yè)能夠依法依規(guī)誠信經(jīng)營，主動接受政府和公眾監(jiān)督，自覺維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。檢查發(fā)現(xiàn)，39家企業(yè)存在不同程度違法違規(guī)行為，主要集中在4個方面：一是個別企業(yè)存在拒不配合檢查或處于失聯(lián)狀態(tài)。漯河市友和置業(yè)有限公司拒不配合檢查，孟津縣華強(qiáng)土地開發(fā)服務(wù)有限公司無法通過登記的經(jīng)營場所取得聯(lián)系，未接受檢查。二是部分企業(yè)存在資質(zhì)管理不規(guī)范。檢查發(fā)現(xiàn)，16家房地產(chǎn)企業(yè)分別存在職稱人員數(shù)量不符合規(guī)定、規(guī)章制度不完善、開發(fā)項(xiàng)目綜合監(jiān)管平臺項(xiàng)目手冊未及時填報、未在系統(tǒng)平臺上及時變更信息登管理不規(guī)范等問題。三是部分房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場應(yīng)公示信息不全。檢查發(fā)現(xiàn)，13家企業(yè)名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場存在“五證”、銷控表等應(yīng)公示材料未明顯公開的問題。四是部分企業(yè)開發(fā)經(jīng)營銷售過程中存在違法違規(guī)行為。檢查發(fā)現(xiàn)，6家房地產(chǎn)企業(yè)存在預(yù)售資金未全部存入監(jiān)管賬戶、未批先建、配套設(shè)施建設(shè)不完善、開盤前變相收取預(yù)售款等違法違規(guī)行為。具體檢查結(jié)果詳見附件。

　　三、問題處置整改情況

　　對拒不配合檢查的漯河市友和置業(yè)有限公司、無法通過登記的經(jīng)營場所取得聯(lián)系的孟津縣華強(qiáng)土地開發(fā)服務(wù)有限公司，由所在地房地產(chǎn)主管部門函告當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)管、稅務(wù)部門，建議其將該企業(yè)列為重點(diǎn)核查和監(jiān)管對象。對未批先建的鄭州招寶置業(yè)有限公司，由所在地房地產(chǎn)主管部門將違法違規(guī)線索分別移交自然資源和城市管理綜合執(zhí)法部門處置，并根據(jù)處置結(jié)果記入不良行為記錄。對檢查中發(fā)現(xiàn)的其他問題，各檢查組已經(jīng)根據(jù)問題性質(zhì)以及嚴(yán)重程度，要求相關(guān)企業(yè)現(xiàn)場進(jìn)行整改或向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門進(jìn)行交辦，共計(jì)下發(fā)1份執(zhí)法建議書，10份督促整改書。洛陽市、信陽市等城市房地產(chǎn)主管部門采取約談負(fù)責(zé)人、責(zé)令限期整改等多種方式，積極推動整改落實(shí)（整改情況詳見附表）。下一步我廳將加強(qiáng)跟蹤督促，推動檢查發(fā)現(xiàn)問題整改到位，同時持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)治理行動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場運(yùn)行更加規(guī)范有序。

　　附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“雙隨機(jī) 一公開”監(jiān)督檢查有關(guān)情況.xls